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【关注】南部县满福坝有些地价攀新高,价值上x亿!

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近年来,我县飞速发展,着力打造南部水上城市。满福坝湿地公园因此拔地而起,这座湿地公园的出现也就意味着南部人民的生活将会更加宜居。

而如今的满福坝土地也在不断的升值。4月,我们从南部县国土局获悉:

2020年4月22日,拍卖成交土地2宗,总面积197.62亩,成交总金额 7.4369亿元,(起始总价5.0243亿元,溢价   2.4126亿元,溢价率48%)。具体情况如下:

1. 满福坝—24号面积99.87亩,容积率3.5,起始价255.33万元/亩,成交价406万元/亩,成交总价4.0547亿元,(起始价2.55亿元,溢价 1.5047亿元溢价率59%),楼面地价 1740元/平方米,由眉山市阳光置业公司竞得。

2. 满福坝—25号地块面积97.75亩,容积率3.5,起始价253.13万元/亩,成交价 346万元/亩,成交总价 3.3821亿元,(起始价2.4744亿元,溢价 0.9078亿元,溢价率36%),楼面价1483元/平方米,由自然人竞得。

今年6月16日早上10点,在南部县公共资源交易服务中心开标室举行了满福坝国有建设用地使用权拍卖出让。其中成交结果:

1.地块编号:满福坝-14号

土地位置:南部县满福街道办事处(详见宗地图)

拍卖出让土地成交时间: 2020年6月16日

成交地点:南部县公共资源交易服务中心三楼开标室

竞得人:眉山市阳置业房地产开发有限公司

成交金额:拍卖出让土地的面积单位约99.43亩(具体面积以实测面积为准),总地价为 26348.95万元(人民币) ,大写贰亿陆仟叁佰肆拾捌万玖仟伍佰元整。


2.地块编号:满福坝-15号

土地位置:南部县满福街道办事处(详见宗地图)

拍卖出让土地成交时间: 2020年6月16日

成交地点:南部县公共资源交易服务中心三楼开标室

竞得人:眉山市阳置业房地产开发有限公司

成交金额:拍卖出让土地的面积单位约82.71亩(具体面积以实测面积为准) , 总地价为20677.5万元(人民币) ,大写贰亿零陆佰柒拾柒万伍仟元整。

除此之外也出了满福坝-16号2地流拍的公告

什么是流拍?据百度搜索:

一、土地流拍是什么意思

土地流派指的是国家相关部门拿出土地进入市场进行拍卖。因为买家出价太低或者无买家出价,导致该土地无人问津,没有拍卖交易出去现象。如果流拍的话,还会出现降价的情况,再次拍卖,则一般需要3个月左右的时间。

二、为什么会出现土地流拍

1、房企缺钱

安全比发展更重要。近几年都是房企的偿债高峰,信贷在不断收紧。房企手里的钱不多,不能冒着资金链断裂的风险拿很多钱去拿地。随着各大城市相关政策越来越严,空手套白狼越来越不可能。

2、达不到上涨预期存地没有意义

过去房企拿地,并不是只拿最近1、2年要用的,而是多多益善。即使自己不开发,把地卖给别人也能赚一大笔钱。如果自己开发,则比竞品家新拿的地便宜很多,占尽优势。可现在,整个楼市横盘,这种上涨预期不再了。

3、少数地方政府财政压力大

如果卖地收入占地方财政收入中比例不大,那么流拍,就不再卖地了,等一等再说。可是,如果卖地收入占地方财政收入比例很大,地方政府就会不断卖地,看哪些地块能卖出去。越是流拍,越是要多尝试,于是流拍地更多。而三四线城市平均流拍地块数量明显大于一二线城市。

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